一、申请准备
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材料准备
基础材料：身份证、户口本、婚姻证明（如结婚证、离婚协议或未婚证明）。
房产证明：房产证（或不动产权证）、购房合同/契税发票（部分银行要求）。
收入与用途证明：近6个月工资流水、收入证明；消费贷款需装修/教育合同，经营贷款需营业执照及购销合同。
选择贷款机构
根据利率、还款方式、审批条件对比银行、信托公司等金融机构。
二、提交申请与评估
提交申请
通过银行网点、手机APP或线上平台提交申请，明确贷款金额、用途及期限。
房产价值评估
银行安排专业评估机构对房产实地勘查，确定市场价值（直接影响贷款额度）。
三、银行审核与签约
资质审核
银行审核借款人征信、收入稳定性及房产产权清晰度（如无查封、纠纷）。
签订合同
审核通过后，签订《借款合同》和《抵押合同》，明确贷款金额、利率、还款方式等。
四、办理抵押登记
登记手续
借款人与银行共同前往房产所在区的不动产登记中心办理抵押登记，领取他项权证。
五、放款与后续
贷款发放
抵押登记完成后，银行按合同约定放款（消费贷款直接到账，经营贷款需第三方受托支付）。
时效说明
全流程最快3天（线上预审+高效银行），一般需7-14个工作日。
关键注意事项
产权人签字
已婚者需夫妻双方共同签字，共有房产需全体产权人参与抵押登记。
贷款用途合规性
经营贷款需提供交易对手账户，银行受托支付以确保专款专用。
区域差异
成都主城区办理效率较高，远郊需额外提供区域价值评估报告。
提示：建议提前通过银行APP或第三方平台预审材料，缩短办理周期。